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周报丨海南楼市全面回温 海口二手房市场价环比上涨0.38%

一周动态
海南鼓励农村集体建设用地入市用于旅游项目建设商服用地地价可按现行的60%确定
日前,省政府发布《海南省旅游业疫后重振计划——振兴旅游业三十条行动措施(2020—2021年)》(以下简称《计划》)。根据《计划》,海南将强化补充耕地指标省级统筹,保障重点旅游产业项目用地,并将鼓励农村集体建设用地入市用于旅游项目建设,支持利用农村空闲住房发展乡村旅游,支持进一步拓宽旅游项目用地保障途径,保障旅游项目用地需求。
重大利好!三亚新建住宅须配建幼儿园并无偿移交政府,办成公办幼儿园
重大利好!继2019年海南出台新政——要求“5000人以上的城镇小区,必须配建非营利性幼儿园”后,近日三亚便对新建住宅区项目配建幼儿园,作出了明文管理规范,规定配建幼儿园属于公共教育资源,由住宅区建设单位代建。经验收合格完成备案之日起30日内,无偿移交给教育主管部门接收,由接收单位统筹管理,并办理不动产权手续。
新房市场
据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周(3月30日-4月5日)海口共三个项目获批预售证,总预售面积45102.6232426.42㎡,物业类型涵盖住宅和商铺。
土地市场
从土地供应市场来看,据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周(3月30日-4月5日)海南全省共挂牌6宗地,总面积181522.89㎡;共有4个城市供地入市,其中东方供应3宗,海口、万宁和屯昌各供应1宗,三亚本周0土地供应;土地用途共有3种,其中城镇住宅用地最多,共有3宗。
2020年至今,海口已挂牌出让了4宗地,相比2019年海口1月至4月5日挂牌11宗地,同比下降了63.64%。今年海口的供地数量大幅收紧,推地入市的节奏明显放缓。
从土地成交来看,海口和东方分别成交1宗,三亚成交了3宗,成交总面积137461.88㎡,成交总价约13.75亿元。其中单宗地块成交额总额最高的为三亚SY2020-08地块,成交价为71059万元,三宗地块成家价总额为119158万元,皆为商务金融用地;海口和东方所成交地块则皆为工业用地,位于海口的地块成交价位721.2713万元,东方为1486万元。
随着疫情的逐渐好转,海南土地市场供应及成交量也在缓慢回升。而土地市场的复苏,也一定程度上为海南房地产市场的“回血”起到了推进效用。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测,截至2020年4月5日,海口二手房市场价为16402元/㎡,环比上周上涨0.38%;从近10周海口二手房市场走势来看,价格走势呈低频波动,总体较理性呈稳中微涨态势。
而三亚二手房市场价为34698元/㎡,环比上周下跌0.12%;从近10周三亚二手房市场走势来看,近3周以来三亚价格走势呈低频波动,总体呈微跌态势。
二手房各城区挂牌价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测,海口4个城区中琼山区、美兰区和秀英区房价齐齐上升。从挂牌价涨降幅度来看,美兰区涨幅最大,环比上周上涨1.05%;其次到秀英区,环比上周上涨0.58%;琼山区环比上周微涨0.38%;龙华区是四个城区中唯一出现跌势的区,环比上周微跌0.02%。
三亚4个城区此次房价齐升。从挂牌价涨降幅度来看,海棠区涨幅最大,环比上周上涨0.56%;其次到吉阳区,环比上周上涨0.43%;天涯区环比上周微涨0.23%,崖州区环比上周微涨0.12%.
二手房各城区挂牌房源分布
截止2020年4月5日,海口市4个城区中龙华区挂牌房源最多,共4986套,秀英区4318套排名第二,其次到美兰区2147套,琼山区1211套。
三亚4个城区中,吉阳区挂牌房源最多,共7311套,天涯区4401套排名第二,其次到海棠区2256套,崖州区619套。
 
 
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