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楼市周报丨海口三亚二手房市场均价齐跌 预售证发放0张

一周动态
发改委:督促常住人口300万以下城市取消落户限制
日前,国家发展改革委关于印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》的通知,在文件开头提出:督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制,推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制,鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制,超大特大城市取消郊区新区落户限制。
大动作!海南省计划今年棚户区住房改造开工8563套公租房筹集2949套
记者4月7日从省住房和城乡建设厅获悉,我省近日下达2020年棚户区改造和公租房保障计划,今年全省棚户区住房改造开工8563套,其中城镇棚户区改造7555套,国有垦区危房改造1008套;各类棚户区改造基本建成1611套;公租房筹集2949套,发放城镇住房保障家庭租赁补贴5141户。
3086套!海口八灶片区回迁房开始选房交房
记者获悉,海口八灶片区棚户区(城中村)改造项目回迁商品房从4月7日开始选房登记和选房交房工作,选房交房工作为期49天。此次共有3086套回迁房供八灶片区被征收人选择。
新房市场
据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周(4月6日-4月12日)海口和三亚均无项目获批预售证。
土地市场
从土地供应市场来看,据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周(4月6日-4月12日)海南全省共挂牌4宗地,总面积139963.04㎡,环比(上周总面积181522.89㎡)下跌22.9%;共有3个城市供地入市,分别是海口、儋州和东方。其中海口挂牌2宗地块,儋州和东方各挂牌1宗地块;土地用途共有3种,海口挂牌出让的2宗地块皆为工业用地,位于云龙产业园;儋州挂牌地块为医疗卫生用地,东方的为其他商服用地。
截止至4月12日,2020年海口已挂牌出让6宗地,相比2019年海口1月至4月12日挂牌13宗地,同比下降了53.85%,减幅过半。很显然,今年以来海口土地市场的供地数量大幅收紧,是推迟入市时间还是计划缩减入市数量,让我们拭目以待吧。
从土地成交来看,本周(4月6日-4月12日)全省仅成交了2宗地块,分别位于三亚和澄迈。成交总面积87648.1㎡,成交总额约为6.47亿元。单宗成交额最高约6.2亿元,均价达到了27342.19元/㎡。该地块位于三亚总部经济及中央商务区东岸单元,是宗旅馆用地,最终被中铁建海南建设发展有限公司收入囊中。
二手房市场
据诸葛找房数据研究中心监测,截至2020年4月12日,海口二手房市场价为16382元/㎡,环比(上周16402元/㎡)下跌0.12%;从近10周海口二手房市场走势来看,价格走势呈低频波动,总体相对比较稳定。
而三亚二手房市场价为34688元/㎡,环比(上周34698元/㎡)下跌0.03%;从近10周三亚二手房市场走势来看,近10周以来三亚价格走势呈低频波动,总体稳中微跌。
二手房各城区挂牌价涨降幅度
本周(4月6日-4月12日),海口市琼山区、美兰区和龙华区房价缓慢回升。从挂牌价涨降幅度来看,美兰区涨幅最大,环比上周上涨0.24%;其次到龙华区,环比上周上涨0.03%;琼山区环比上周微涨0.01%;秀英区是四个城区中唯一出现跌势的区,环比上周微跌0.14%。
与海口相似,三亚本周(4月6日-4月12日)也呈现出“三涨一跌”态势。从挂牌价涨降幅度来看,毫无疑问海棠区涨幅最大,环比上周上涨0.69%;其次到天涯区,环比上周上涨0.55%;吉阳区环比上周微涨0.17%,崖州区环比上周下跌0.26%。
二手房各城区挂牌房源分布
至4月12日,海口市4个城区中龙华区挂牌房源最多,共5073套,秀英区4366套排名第二,其次到美兰区2109套,琼山区1293套。
三亚4个城区中,吉阳区挂牌房源最多,共6919套,天涯区4242套排名第二,其次到海棠区2147套,崖州区582套。
 
 
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